С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Хочу дом, свой дом, свой забор, свою землю, свою клумбу, свой гараж, свою воду , свой огород, свою лужайку, хочу, хочууууууу……..
В каждом из нас заложено немного Создателя . Кусок своей земли, строение на нем, небольшое хозяйство, любимые вещи, передающиеся из поколения в поколение – всё это делает из нас граждан своей страны, это притягивает какими-то невидимыми корнями к своей Родине. К чёрту лозунги, призывающие любить свою страну, к чёрту всякая информационная агитация , к чёрту демагогов, рвущихся к власти - ведь только любовь к небольшом клочку собственной земли может пробудить любовь и к Родине в целом. Разве может квартира в мегаполисе развить все эти светлые чувства? Ну хватит лирики, надо делать то, за что взялся.
Итак с чего начать?
1. Заработать денег. Эту тему мы опустим, очень много про неё написано, конкурировать бесполезно. Допустим, что Вы располагаете какой-то суммой. А вот какой? Весь Ваш дальнейший путь к собственному дому , короткий или длинный, будет зависеть от ответа на этот вопрос, поэтому приступаем к пункту номер два – бюджет.
2. Бюджет – начало всех начал. Есть деньги - будет дом, нет денег -дома не будет, а хочется. С тем ,у кого деньги есть, всё просто, поэтому уделим внимание группе людей, у кого денег нет, а хочется. Не надо расстраиваться, главное упрямо идти к своей цели и для этого надо сделать следующее: а) вернуться к пункту 1 , а вернее найти стабильный доход (это необходимо, даже если Вы и не строите дом); б) внимательно просмотреть все программы власти, работающие в Вашем регионе ( например ”Жильё для молодежи” , ”Программа строительство в сельской местности” и другие федеральные и региональные программы) ; в) внимательно изучите возможности ипотечных кредитов в финансовых учреждениях (банках) Вашего региона . Больше читаете, узнавайте, интересуйтесь и Ваша настойчивость будет вознаграждена.
А мы вернемся к группе людей, имеющих деньги. Разделим эту группу людей на две: Первая - имеет достаточно денег, чтобы построить сразу дом. Вторая – имеет недостаточное количество средств для быстрого строительства. Начнем с первой группы. Ваш бюджет, да впрочем и любой бюджет на строительство, будет состоять из двух частей : стоимость земли и стоимость улучшений ( дом, коммуникации и т.д.). Справиться о стоимости участков Вы можете в интернете, а также правила подбора участков очень подробно расписаны и должны удовлетворять Вашим потребностям. Следует заметить, что в различных регионах есть программы, которые позволяют приобрести землю с экономией, поэтому подойдите к данному вопросу серьёзно, узнайте всё в местной администрации, покопайтесь в интернете, а если нет времени, то просто купите понравившийся кусок земли. Итак первая часть бюджета готова, приступим к оценке стоимости улучшений, а именно стоимость дома ( здесь я буду иметь ввиду дом с коммуникациями в своих границах) плюс стоимость всех окружающих коммуникаций. Поскольку наша компания производит дома из клееного бруса (лучший на сегодняшний день строительный материал) , то речь пойдет именно о домах из клееного бруса. Внимание цифры!!! Дом (смысл вкладываемый в понятие Дом см.выше) Вам обойдется от 19 000 рублей за м2 – это нижняя граница и далее нет предела совершенству. Реальная цифра без наворотов – 25 000 рублей за м3. Ещё раз – дом со всеми внутренними коммуникациями. Очень Важно понять как считаем площадь. Это суммарная площадь по осям дома всех этажей. Например дом 8х9 по осям с мансардным этажом имеет площадь по осям 144 м2 ( площадь внутренних помещений за счет минуса перегородок будет около 130 м2) и будет стоить от 2,7 млн.рублей. Теперь несколько фактов. Квадратный метр дома с мансардным этажом будет дешевле, второй свет очень впечатляет, но кушает площадь, большие и совмещенные помещения внутри дома (гостиная, столовая) удешевляют строительство, метр квадратный окна дороже метра квадратного стены ( имею ввиду нормальное окно, а не проем затянутый плёнкой ). Можно считать. Что касается внешних коммуникаций ( газ, электроэнергия, канализация, водопровод) , то стоимость их будет очень разнится от участка, поэтому необходимо производить расчет с четкой привязкой к местности.
Подведем итог:
Чтобы составить экспресс бюджет Вашего будущего строительства надо знать:
1. Стоимость участка.
2. Стоимость строительства непосредственно здания.
3. Стоимость подключения к коммуникациям.
Ваш экспресс бюджет готов, приступайте к строительству, а мы вернемся к группе людей ,у которых нет денег построить всё и сразу. Данной группе необходимо проделать вышеуказанную работу и далее разбить бюджет на этапы. Что можно порекомендовать из личного опыта?
Этап 1 – участок. Купили, спланировали, копите деньги на следующий этап. Здесь есть один плюс, земля не дешевеет (если не будет каких-либо экологических или техногенных катастроф) , но есть минус - обычно участки обременены обязательствами, да и мы вроде не торговцы землёй, наша цель построить дом, так что строить придётся.
Этап 2 – фундамент. Скопили, построили фундамент. Прежде чем строить фундамент, надо обязательно иметь проект, причём он должен быть реальным с одной стороны ( чтобы потом на дом хватило) и иметь возможность к расширению ( вдруг завтра на Вас падёт "манна небесная” и Вам покажется Ваш любимый проект хижиной дяди Тома). Главное не ”зарываться”. Закладывать фундамент необходимо до морозов, поскольку лить бетон в мороз не очень правильно, а вот на возведении дома в зимний период можно немного сэкономить. Причина этого в том, что каждая новая весна , начало очередного периода строительства , связана обычно с повышением цен на строительные материалы. Строительство же домов из клееного бруса позволяет вести работы в зимний период, да и загрузка предприятий- производителей клееного бруса зимой невелика. Стоить удовольствие (фундамент) будет около 10-15% от стоимости дома (см.пример выше).
Этап 3 – Теплый контур. В понятие теплого контура я вкладываю следующее – это окрашенные снаружи стены дома, утепленная кровля, вставленные окна, установленные внешние двери, теплый пол на 1-ом этаже. Всё это надо делать сразу, не разделяя на этапы, если Вы не враги своему дому. Самая затратная часть составит около 60% от стоимости дома, но это уже дом, то о чём Вы мечтали, то, что связывает Вас с Родиной.
Этап 4 – Отделка. Приятная часть работ, ибо всё происходит внутри дома, погода не влияет на ход работ, и с каждым днем приближается долгожданное переселение. Этап еще хорош тем, что многие виды работ, при условии небольшой занятости на постоянном месте работы, можно производить собственными руками, в разы увеличивая любовь к своему детищу, да и внукам будет что рассказать. Стоимость работ около 35-40% от стоимости дома. Этап можно делить на под этапы, растягивать во времени, короче действовать по собственному усмотрению , вкладывая в своё творение весь свой творческий потенциал.
Ну, вроде бы и всё, хотя есть еще подключение к внешним коммуникациям, но эта тема огромна и не будем перегружать эту статью. Тем более, надо разделять приятный труд на создание семейного гнезда и неприятное общение с монополистами , захватившими самые лакомые куски нашей экономики.
Любите свою землю, свой дом.
|
